2011年暨南大学资产评估硕士MV考研真题

海天考研

　　暨南大学
　　JINAN UNIVERSITY
　　2011年全国硕士研究生统一入学考试自命题试题（A卷）
　　学科与专业名称：025600 资产评估（专业学位）
　　考试科目代码与名称：436 资产评估专业基础
　　考生注意：所有答案必须写在答题纸（卷）上，写在本试题上一律不给分。
　　一、单项选择题（本大题共30小题，每小题2分，共60分）
　　在每小题列出的四个选项中有一个选项是符合题目要求的，请将正确选项前的字母填在题目的括号内。
　　1、（ ）是资产评估业务的基础，决定了资产价值类型的选择。
　　A.评估规程 B.评估方法 C.评估目的 D.评估对象
　　2、以产权变动为评估目的的是（ ）。
　　A.资产抵押 B.企业兼并 C.财产纳税 D.财产担保
　　3、运用市场法时选择三个或三个以上的参照物的目的是（ ）。
　　A.使得参照物具有可比性 B.便于计算
　　C.排除参照物个别交易的偶然性 D.避免张冠李戴
　　4、计算重置成本时，不应计入的费用是（ ）。
　　A.购建费用 B.维修费用 C.安装费用 D.总调试费用
　　5、复原重置成本与更新重置成本的相同之处在于运用（ ）。
　　A.相同的原材料 B.相同的建造技术标准 C.资产的现时价格 D.相同的设计
　　6、采用收益法评估资产时，各指标存在的关系是（ ）。
　　A.资本化率越高，收益现值越低 B.资本化率越高，收益现值越高
　　C.资本未来收益期对收益现值无影响 D.资本化率和收益现值无关
　　7、某机器设备的评估参照物价格为10万元，成新率为0.5，被评估机器的成新率为0.75，二者在新旧程度方面的差异为（ ）万元。
　　A. 2.5 B. 5 C. 7.5 D.10
　　8、教堂、学校、专用机器设备等资产的价值评估，一般适宜选用（ ）。
　　A.成本法 B.收益法 C.市场比较法 D.残余法
　　9、对被评估的机器设备进行模拟重置，按现行技术条件下的设计、工艺、材料、标准、价格和费用水平进行核算，这样求得的成本称为（ ）。
　　A.更新重置成本 B.复原重置成本 C.完全重复成本 D.实际重置成本
　　10、决定设备成新率的关键因素是（ ）。
　　A.设备的技术水平 B.设备的功能 C.设备的购置时间 D.设备的使用程度
　　11、国有土地使用权出让的最高年限按用途确定，其中工业用地为（ ）年。
　　A. 70 B. 60 C. 50 D. 40
　　12、在房地产评估中，（ ）等于建筑总面积除以土地总面积。
　　A.楼面地价 B.容积率 C.土地单价 D.单位建筑面积地价
　　13、“三通一平”指通水、通路、（ ）和场地平整。
　　A.通电 B.通讯 C.通气 D.通热
　　14、在房地产评估中，（ ）是按照城市土地级别或均质地域分别评估的商业、住宅、工业等各类用地和综合土地级别的土地使用权的平均价格。
　　A.路线价 B.交易底价 C.标定地价 D.基准地价
　　15、在下列选项中，属于不可确指无形资产的是（ ）。
　　A.商誉 B.客户关系 C.专利权 D.商标权
　　16、在无形资产超额收益的确定方法中，属于差额法的是（ ）。
　　A.使用无形资产前后销售价格的差异对比分析
　　B.使用无形资产前后销售数量的差异对比分析
　　C.确定无形资产在销售收入中的分成率进行分析
　　D.无形资产和其他类型资产在经济活动中的收益与行业平均水平的差异比较分析
　　17、在其他条件一样的情况下，以下几种专利权转让方式中，卖方索要价格最高的是（ ）。
　　A.普通使用权 B.排他使用权 C.独占使用权 D.独家使用权
　　18、公民作品的发表权、使用权和获得报酬权的保护期为（ ）的50年。
　　A.作者终生至死亡后 B.首次发表后 C.首次获得报酬后 D.首次使用后
　　19、对于购进批次间隔时间长、价格变化较大的库存材料，评估其价值时可采用（ ）作为其评估值。
　　A.按价格指数对首次购进价格进行调整的价格 B.最接近市场价格的材料价格
　　C.购进价格的加权平均价格 D.按价格指数对末次购进价格进行调整的价格
　　20、以下各项除（ ）以外均属于在产品成本。
　　A.直接材料 B.间接人工 C.制造费用 D.借款费用

            
            

kysix

　　21、对应收账款的评估，一般从两方面进行：清查核实应收账款的数量，并（ ）。
　　A.估计账龄 B.确定账面价值 C.估计到期日 D.估计可能的坏账损失
　　22、某低值易耗品，原价800元，预计使用10个月，现已使用8个月。该低值易耗品现行市价为1000元，则其评估值为（ ）元。
　　A. 160 B. 800 C. 200 D. 640
　　23、长期投资评估的程序包括：①进行必要的职业判断；②明确长期投资项目的具体内容；③根据长期投资的特点选择合适的评估方法；④测算长期投资价值，得出评估结论。其正确的排序是（ ）。
　　A. ①②③④ B. ②①③④ C. ③②①④ D. ③①②④
　　24、股票的内在价值是（ ）。
　　A.每股净资产额 B.每股总资产额 C.未来每股收益的折现值 D.每股净利润
　　25、上市公司股票的清算价格是（ ）。
　　A.资产总额与总股数的比值 B.资产总额与流通股数的比值
　　C.净资产与总股数的比值 D.净资产与上市流通总股数的比值
　　26、影响企业价值高低的决定因素是（ ）。
　　A.企业规模 B.企业生产能力 C.企业工艺水平 D.企业获利能力
　　27、在企业价值评估中，对企业资产划分为有效资产和无效资产的主要目的在于（ ）。
　　A.选择评估方法 B.界定评估价值类型
　　C.界定评估具体范围 D.明确企业盈利能力
　　28、在预测企业未来收益时，对所预测的企业收入与成本费用应遵循（ ）原则。
　　A.贡献 B.替代 C.重要性 D.配比
　　29、资产评估报告是指注册资产评估师遵照相关法律、法规和（ ）在实施了必要的评估程序对特定对象价值进行估算后，编制并由其所在评估机构向委托方提交的反映其专业意见的书面文件。
　　A.资产评估准则 B.资产评估制度 C.资产评估法规 D.资产评估规范
　　30、整体资产评估报告书的内容不仅反映资产和负债状况，还需要反映（ ）。
　　A.所有者权益 B.无形资产 C.土地 D.递延资产
　　二、问答题（本大题共6小题，每小题5分，共30分）
　　31、资产评估的经济技术原则有哪些？
　　32、什么是收益法？其使用前提是什么？
　　33、什么是机器设备的功能性贬值？它主要体现在哪些方面？
　　34、除了转让内容、发展趋势、更新换代情况和速度、市场供需状况和同行业同类资产的交易方式这些因素以外，无形资产评估价值还受哪些主要因素影响？
　　35、简述长期投资的定义、目的和分类。
　　36、资产评估报告书有何作用？
　　三、计算题（本大题共5小题，每小题7分，共35分）
　　37、对某炼油厂的一个锅炉进行评估。该锅炉正常运转需5名操作人员，每名操作人员年工资及福利费约39600元，锅炉的年耗电量为12万千瓦时，目前相同能力的新式锅炉只需3个人操作，年耗电量为8.5万千瓦时，电的价格为1.2元/千瓦时，被评估锅炉的尚可使用年限为5年，所得税率为25%，使用的折现率为10%。根据上述数据资料，计算被评估锅炉的功能性贬值额。
　　38、某企业拥有某注册商标已经10年并已续展，目前，该企业使用该商标出售的商品比市场同类商品高0.6元/件，每年产量100万件，估计该商品未来可获得超额利润年限为8年，其中，前3年保持目前的超额利润水平，后5年每件获得超额利润0.5元。设折现率10%，试评估该项商标的价值。
　　39、某企业因转产需要转让其一项自创生产工艺流程。据企业资料查实：该工艺方法研制时发生原材料费4万元，燃料动力费和辅助材料费合计0.8万元，专用设备费0.5万元，管理费0.3万元，占用固定资产折旧费3万元，咨询和资料费合计0.2万元，差旅费0.2万元，科研和辅助人员工资和津贴等1.5万元，其他开支0.5万元。该工艺流程预计尚有有效期5年，工艺方法使用后，按目前的情况每年可新增利润50万元。求该项专有技术的评估价值。（设该项技术创造性劳动倍加系数4，科研平均风险率8%，无形损耗率10%，提成率20%，折现率10%）
　　40、某资产评估公司于2010年5月30日受托对某企业待摊费用和预付费用进行评估。有关资料如下：截止评估基准日，有预付1年保险金8万元，已摊销2万元；尚待摊销的低值易耗品余额40万元，根据实物数量和现行市价评估，其评估值为42万元；预付的房屋租金30万元，已摊销6万元，租约自2008年5月30日至2013年5月30日。评估结果是多少？

            
            

kysix

　　41、某资产评估公司受托对H公司拥有D公司的股权投资进行评估。H公司用价值50万元机器设备对D公司进行投资，占D公司总资本的25%，双方签订合同时约定，该设备投资的期限为15年，投资期满后以设备返还。至评估基准日，该设备已投入D公司使用8年。根据预测，D企业在未来20年可以保证18%的收益率，投资期满后设备的折余价值为11万元。若折现率为12%，求该股权投资的评估值。
　　四、案例分析题（本大题共2小题，共25分）
　　42、案例一（本题12分）
　　某待估土地位于XX市XXX开发区XX路XXX号，为一幅“七通一平”待建空地，评估基准日2010年12月31日。土地总面积8000平方米，形状规则，允许用途为商业或居住，允许容积率为5，覆盖率≤50%，土地使用年限50年。现运用假设开发法进行评估。根据市场调查得到下列资料：
　　（1） 根据市政规划，该地最佳用途为商业居住混合，1~2楼商用，建筑面积10000平方米，3楼及以上居住用，建筑面积30000平方米。
　　（2） 预计建设期3年，建造完成后商业用楼可以全部售出，售价14500元/平方米，居住用楼可售出30%，半年后售出50%，其余一年后售出，售价12500元/平方米。
　　（3） 估计总建筑费9000万元，3年投入比例如下：20%、50%、30%，每年均匀投入。专业费为总建筑费的10%，销售费和税费分别为楼价的3%、6%，开发商要求利润率15%。
　　（4） 设折现率为10%。
　　请分析：为什么使用假设开发法对该宗土地价值进行评估？请阐述评估的操作步骤和计算公式，并评估该宗土地的单位地价。
　　43、案例二（本题13分）
　　被评估企业为一拟准备上市的酒店，评估基准日为2009年12月31日，该酒店2009年的财务状况详见2009年利润表，表中补贴收入30万元为国家给予的退税收入，营业外支出15万元为发生的专项支出。
　　评估人员对该公司的情况进行深入调查及对历史数据分析后，对该企业正常经营情况下的有关财务数据作出如下判断：
　　（1） 该企业2009年的实际收入仅达到企业正常经营收入的60%；
　　（2） 企业主营业务成本约占主营业务收入的50%，营业费用约占主营业务收入的5%，管理费用约占主营业务收入的5%；
　　（3） 财务费用（利息支出）约占主营业务收入的10%，其中长期负债利息占财务费用的80%；
　　（4） 主营业务税金及附加占主营业务收入的5.5%；
　　（5） 企业所得税税率为25%。
　　评估人员根据被评估企业的实际情况及未来情况发展前景，选取了同行业5个上市公司作为参照物并经综合分析、计算和调整得到一组价值比率（倍数）的平均数值，具体数据如下：①市盈率为10；②每股市价与每股无负债净利润的比率为7；③每股市价与每股主营业务利润的比率为3.8。
　　要求：根据上述资料运用市场法评估该酒店市场价值。（最终评估值以算术平均数为准，运算中以万元为单位，评估结果保留两位小数）
　　2009年利润表　　

项  目	行	本年累计数
一、主营业务收入	1	1 000 000.00
减：主营业务成本	3	550 000.00
主营业务税金及附加	5	55 000.00
二、主营业务利润（亏损以“－”号填列）	6	395 000.00
加：其他业务利润（亏损以“－”号填列）	7
减：营业费用	8	80 000.00
管理费用	9	100 000.00
财务费用	10	80 000.00
其中：利息支出	11	80 000.00
三、营业利润（亏损以“－”号填列）	13	135 000.00
加：投资收益（亏损以“－”号填列）	14
补贴收入	15	300 000.00
营业外收入	16
减：营业外支出	17	150 000.00
四、利润总额（亏损总额以“－”号填列）	18	285 000.00
减：所得税（所得税税率为25%）	19	71 250.00
五、净利润（净亏损以“－”号填列）	22	213 750.00

　　 　　注：考生需自带计算器