2012考研政治分析题狂背：住房问题

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　　关键词：春晚“说房”住有所居住房问题“铜陵模式”
　　阅读材料，回答问题：
　　一年一度的央视春晚，是亿万中国人除夕之夜的“盛宴”，而小品则是最为人们津津乐道的“大餐”。2011年春晚的5个小品中，有两个说的都是房子引发的故事：一个讲为争房子而假离婚;一个讲因买不起房而借房来结婚。春晚小品集中“说房”，折射出高房价背景下人们对住房问题的广泛关注。
　　住房乃民生之要，住有所居是每个家庭的殷切期盼。近年来，很多地方出现了房价过高、上涨过快的现象，高房价成为时刻牵动人们神经、影响经济社会发展全局的突出问题。党和政府高度重视，正以坚决的态度，出重拳抑制房价过快上涨，大力度推进保障性住房建设，努力解决群众住房问题，让人们住有所居、安居乐业。
　　从2008年下半年开始，受国家房地产市场调控政策作用和国际金融危机的影响，我国房地产市场一度出现“价跌量减”的局面。但2009年第二季度以后，房价不但实现恢复性增长，且一路攀升，超过金融危机前的最高价。当年全国商品住宅平均价格涨幅达247%，远超过居民收入88%的增幅。一些大城市房价—收入比超过10，租金—房价比低至1∶500以下，远超出通常认可的合理范围。
　　请回答：
　　(1)为什么说“住房乃民生之要”?房价上涨过快会带来哪些不利影响?
　　(2)你认为应该如何解决居民的住房难问题?
　　【答案要点】
　　(1)住房问题既是经济问题，更是影响社会稳定的重要民生问题。房价上涨过快不仅影响居民住房福利水平、影响到绝大多数居民的基本居住条件改善，而且增加了金融风险，不利于经济社会的协调发展。住房的民生问题比住房的支柱产业问题更为重要，前者是首位，后者同则是由前者衍生出来的。
　　(2)房地产市场是城镇住房供应的主渠道，加强市场调控、使房价保持在合理价位，是解决城镇居民住房问题的迫切需要。必须坚定不移抓好各项政策措施的落实，把调控进行到底。目前最关键的，就是坚决贯彻落实好“新国八条”精神，努力巩固和扩大前一时期调控的成果，努力实现市场供求总量基本平衡、结构和价格基本合理的目标。应继续灵活利用各种货币政策工具，加强流动性管理，改善房价稳定的货币条件;要坚决抑制投机投资性需求;要加快普通商品住房的土地投放，保证住房建设进度，保证有效供给。