专业硕士：资产评估硕士基础练习题(1)答案

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新东方在线小编和大家分享专业硕士之资产评估硕士资产评估基础练习题，并附上答案，希望考生通过做题不断巩固知识，提高对资产评估基础科目的把握下面我们来看第二章节练习题答案。
   
        答案部分
        一、单项选择题
    1.
    【正确答案】：C
    【答案解析】：参考教材35页的内容。
    2.
    【正确答案】：D
    【答案解析】：根据教材63页公式2-32计算得出。
    3.
    【正确答案】：A
    【答案解析】：二者的功能性贬值的差额就是“第一种功能性贬值”(超额投资成本引起的功能性贬值)，当使用更新重置成本时，没有这项贬值，但是使用复原重置成本时，有这项贬值;一般当两种重置成本都能够获得的时候，应该选用更新重置成本。
    4.
    【正确答案】：C
    【答案解析】：参考教材66页。
    5.
    【正确答案】：D
    【答案解析】：100/160×20=12.5(万元)。
    6.
    【正确答案】：A
    【答案解析】：见教材66页。B选项是正确的，但和题意不符，没有体现实际已使用年限和名义已使用年限的关系。
    7.
    【正确答案】：A
    【答案解析】：60×(1+50%)×[1+(17%+8%+7%)/(1-8%)]+40×0.5%+60×1%=122.1(万元)。
    8.
    【正确答案】：C
    【答案解析】：参考教材41页的公式，评估值=10×(140%/100%)=14(万元)。
    9.
    【正确答案】：A
    【答案解析】：本题应该使用收益法下，纯收益按等差级数递增，收益年期有限的条件下的计算公式：
    本题中A应该是评估基准日后的第一期收益100万元，B应该是等差级数递增额10万元，r=10%，n=20
    P=(100/10%+10/10%2)×[1-(1+10%)-20]-10/10%×20/(1+10%)20=1 405.43(万元)。
    10.
    【正确答案】：B
    【答案解析】：功能性贬值=(4×2+40×0.6)×(1-25%)×(P/A，10%，4)=76.08(万元)。
    11.
    【正确答案】：D
    【答案解析】：见教材50页。
    12.
    【正确答案】：D
    【答案解析】：见教材54页。
    13.
    【正确答案】：C
    【答案解析】：根据教材54页公式，P=A/(r-s)得出评估值=500/(10%-2%)=6 250(万元)。
    14.
    【正确答案】：D
    【答案解析】：对于非继续使用前提下的资产，如果运用成本法进行评估，需要对成本法下的基本要素做必要调整。
    15.
    【正确答案】：B
    【答案解析】：本题要将未来的收益额分成两段折现：
    第一段：1～3年，其收益现值之和应该使用教材54页公式2-24：
    注意：公式中的A是评估基准日以后的第一期的收益100(1+4%)。
    或者使用复利现值的方法：
    P1=100(1+4%)1/(1+10%)+100(1+4%)2/(1+10%)2+100(1+4%)3/(1+10%)3
    =104/(1+10%)1+108.16/(1+10%)2+112.4864/(1+10%)3
    =104×(P/F，10%，1)+108.16×(P/F，10%，2)+112.4864×(P/F，10%，3)
    =104×0.9091+108.16×0.8264+112.4864×0.7513
    =268.44(万元)
    第二段：第4年及以后的收益额现值之和：
    P2=[100×(1+4%)3/10%]/(1+10%)3
    =[100×(1+4%)3/10%]×(P/F，10%，3)
    =1 124.864×0.7513
    =845.11(万元)
    则该企业的评估价值=P1+P2=268.44+845.11=1 113.55(万元)。
                    

kyfour

    16.
    【正确答案】：C
    【答案解析】：根据教材52页公式2-15得出。
    17.
    【正确答案】：C
    【答案解析】：直接成本=300 000+2 000+1 000+1 000=304 000(元)
    间接成本=800(元)
    所以重置成本为304 800元。
    18.
    【正确答案】：C
    【答案解析】：参见教材72页。
    19.
    【正确答案】：B
    【答案解析】：评估值=120×(P/A，i，n)+200×(P/F，i，n)=120×(P/A，10%，5)+200×(P/F，10%，5)=120×3.7908+200×0.6209=454.90+124.18=579.08(万元)。
    20.
    【正确答案】：B
    【答案解析】：本题需将收益分3段计算
    第一段：第1～3年，使用复利现值系数计算：
    P1=200×(P/F，10%，1)+220×(P/F，10%，2)+230×(P/F，10%，3)
    =200×0.9091+220×0.8264+230×0.7513
    =536.427(万元)
    第二段：第4～10年，使用普通年金现值系数计算，然后使用复利现值系数将其折现到第一年年初：
    P2=230×(P/A，10%，7)×(P/F，10%，3)
    =230×4.8684×0.7513
    =841.25(万元)
    第三段：将第十年末的预计变现值300万元，使用复利现值系数将其折现到第一年年初：
    P3=300×(P/F，10%，10)
    =300×0.3855=115.65(万元)
    评估值=P1+P2+P3=536.427+841.25+115.65
    =1 493.327(万元)。
    21.
    【正确答案】：D
    22.
    【正确答案】：B
    【答案解析】：本题的计算公式请参考教材54页的2-24。
    23.
    【正确答案】：C
    【答案解析】：见教材58页，两者都是以现行价格水平来购建的。
    24.
    【正确答案】：C
    【答案解析】：见教材59页。选项A属于实体性贬值，选项B、D属于功能性贬值。
    25.
    【正确答案】：A
    【答案解析】：收益年期有限，资本化率大于0时的计算公式2-15，则该生产线经济贬值=10 000×(1
000-800)×(1-25%)×(P/A，10%，3)=373.04(万元)。
                    

kytwo

    二、多项选择题
    1.
    【正确答案】：AB
    【答案解析】：参考教材34页。
    2.
    【正确答案】：ABC
    【答案解析】：参考教材65页。估算实体性贬值通常采用的三种方法是：观察法、使用年限法、修复费用法。
    3.
    【正确答案】：ABCD
    【答案解析】：参考教材的67-68页。
    4.
    【正确答案】：ABCDE
    【答案解析】：见教材38-42页。
    5.
    【正确答案】：AB
    【答案解析】：见教材57页。
    6.
    【正确答案】：BCE
    【答案解析】：教材50页，资产收益额应该是未来客观收益，而不是历史、实际收益。
    7.
    【正确答案】：ABC
    【答案解析】：参考教材63-64页。
    8.
    【正确答案】：ACD
    【答案解析】：见教材52页。
    9.
    【正确答案】：ABCE
    【答案解析】：见教材72页。
    10.
    【正确答案】：AC
    【答案解析】：见教材62-63页。
    11.
    【正确答案】：ABCD
    【答案解析】：见教材71页。
    12.
    【正确答案】：ABCDE
    【答案解析】：见教材50页。
    13.
    【正确答案】：BE
    【答案解析】：A和C是功能性贬值，D是实体性贬值。
    14.
    【正确答案】：BC
    15.
    【正确答案】：BD
    【答案解析】：见教材58页，资产的复原重置成本与更新重置成本，二者的共同点都是以现行价格来计算的，同时不论是复原还是更新重置成本，都要求与被评估资产具有同等功能。
                    

kyfive

    三、综合题
    1.
    【正确答案】：(1)计算资产利用率：资产利用率=50 400/57 600×100%=87.50%
    (2)确定成新率：成新率=8/(20×87.5%+8)×100%=31.37%
    (3)确定功能性贬值：
    功能性贬值=3×(1-25%)×(P/A，10%，8)=2.25×5.3349=12.0035(万元)
    (4)由此可以确定评估值：
    评估值=480×31.37%-12.0035=138.573(万元)
    该资产的评估价值为138.573万元。
    2.
    【正确答案】：(1)首先将未来5年的收益额折现求和：
    P=130/(1+10%)+140/(1+10%)2+110/(1+10%)3+120/(1+10%)4+150/(1+10%)5
    =130×0.9091+140×0.8264+110×0.7513+120×0.6830+150×0.6209
    =118.1830+115.6960+82.6430+81.9600+93.1350
    =491.6170(万元)
    (2)求第六年以后的收益额的现值：
    P2=(160/11%)/(1+10%)5=903.1583(万元)
    (3)确定该企业评估值：
    评估值=491.6170+903.1583=1 394.775(万元)
    因此，该企业的评估值为1 394.775万元。
    提示：注意折现率和资本化率使用上的差别。
    3.
    【正确答案】：(1)首先将未来5年的收益额折现求和：
    P=13/(1+10%)+14/(1+10%)2+11/(1+10%)3+12/(1+10%)4+15/(1+10%)5
    =13×0.9091+14×0.8264+11×0.7513+12×0.6830+15×0.6209
    =11.8183+11.5696+8.2643+8.196+9.3135
    =49.1617(万元)
    (2)求第六年以后的收益额的现值：
    P2=(16/11%)/(1+10%)5=90.3158(万元)
    (3)确定该企业评估值：
    评估值=49.1617+90.3158=139.478(万元)
    因此，该企业的评估值为139.478万元。
    提示：注意折现率和资本化率使用上的差别。
    希望考生能够认真做一做资产评估硕士的练习题目，争取把知识掌握的更加牢固和全面，争取在2014年专业硕士考试中，取得优异的成绩，考研成功!欢迎关注新东方在线，了解更多专业硕士考试信息。