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物权变动
物权变动是指物权的发生、转移、变更和消灭。物权变动是物权法上的一种民事法律效果，和其他民事法律效果一样，物权的变动也是由一定民事法律事实引起的。
一、物权变动要件
1、基于法律行为的物权变动(必须公示)公式：合同+公示+物权变动
我国物权依据法律行为而进行变动的兼采折中主义和意思主义，但是以折中主义为原则。
（1）公示作为物权变动要件：不动产买卖中的登记；不动产抵押合同中的登记。
（2）公示作为对抗第三人的要件：土地承包经营权。从承包合同生效时取得，流转的从相应的流转合同生效时发生效力，但是未登记不发生对抗善意第三人的效力。地役权。从设立合同生效时发生效力，但是未登记不得对抗善意第三人。动产抵押。从抵押合同生效时发生效力，但是为登记不得对抗善意第三人。宅基地使用权。机动交通工具。
2、非基于法律行为的物权变动(无须公示)
（1）判决和裁决；
（2）征收；
（3）继承、遗赠；
（4）建造、拆除。
二、物权变动原因
1、物权的取得
能够引起物权取得的法律事实主要有以下几项：
（1）民事行为。
（2）民事行为以外的原因。主要有：因取得时效取得物权；因征收或者没收取得物权；因法律的规定取得物权(如留置权)；因附合、混合、加工取得所有权；因继承取得物权；因拾得遗失物、发现埋藏物取得所有权；因合法建造取得物权；孳息的所有权取得。
2、物权的消灭
能够引起物权消灭的法律事实主要有以下几项：
（1）民事行为。这主要有：单方行为——抛弃；双方行为——物权合同，但只能是相对消灭；撤销权的行使；
（2）民事行为以外的原因：标的物灭失；法定期间的届满；混同。
三、物权的变动的原则
1、公示原则
指物权在变动时，必须将物权变动的事实通过一定的公示方法向社会公开，从而使第三人知道物权变动的情况，否则不能发生物权变动的效力。
（1）不动产的公示：登记
（2）动产的公示：交付
2、公信原则
是指一旦当事人变更物权时，依据法律的规定进行了公示，则即使依公示方法表现出来的物权不存在或存在瑕疵，但对于信赖该物权的存在并已从事了物权交易的人，法律仍然承认其具有与真实的物权存在相同的法律效果，以保护交易安全。 | 
发表于 2016-11-28 21:11:10