南京财经大学资产评估专硕MV考研真题

海天考研

　　南 京 财 经 大 学
　　2011年攻读硕士学位研究生入学考试（初试）试卷A
　　考试科目： 436资产评估专业基础 适用专业：资产评估硕士 满分150分
　　考试时间： 2011年1月16日下午2：00—5：00
　　注意事项： 所有答案必须写在答题纸上，做在试卷或草稿纸上无效；
　　请认真阅读答题纸上的注意事项，试题随答卷一起装入试题袋中交回。
　　经济学部分（共60分）
　　一、名词解释（4×5分=20分）
　　1、机会成本
　　2、纳什均衡
　　3、国民生产总值
　　4、固定汇率制度
　　二、简答题（4×10分=40分）
　　1、“规模报酬递增的厂商不可能也会面临要素报酬递减的现象”这个命题是否正确？为什么？
　　2、为什么短期平均成本曲线和长期平均成本曲线都是U形曲线？
　　3、简评生产要素生产效率持续增进的原因。
　　4、简述在理性预期视角下为什么宏观经济政策是无效性的。
　　第二部分 资产评估学部分（共45分）
　　三、名词解释（3×3分=9分）
　　1、预期收益原则
　　2、有形损耗
　　3、基准地价
　　四、简答题（1×6分=6分）
　　简述市场法评估的基本程序。
　　五、计算题（3×10分=30分）
　　1、某评估对象为一生产控制装置，其正常运行需5名操作人员。目前同类新式控制装置所需操作人员定额为3名。现假设新、旧控制装置运营成本的其他项目支出大致相同，操作人员人均年收入为12000元，被评估控制装置尚可使用3年，所得税率为25%，适用的折现率为10%。试测算被评估控制装置的功能性贬值额。（P/A，10%，3）=2.4869；（P/F，10%，3）=0.7513

            
            

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　　2、被评估设备购建于2000年，账面价值为100,000元，2005年追加技改投资50,000元，2010年评估。2000至2010年每年的设备价格上升率为10%；该设备在评估前的实际利用率为50%，尚可使用5年，未来使用期设备利用率能达到设计要求。根据上述条件，估测该设备的成新率。
　　3、某地块面积为60 000平方米，是通过城镇土地出让而取得的，出让金为10万元/亩，拆迁费5万元/亩，开发费3亿元/平方公里，其他费用（包括税费）3万元/亩，土地开发周期为2年，第一年投入资金占总开发费的60%，目前，市场上地产开发的投资报酬率为10%，银行贷款利率为6%，试评估该土地经开发后的价格。
　　第三部分 财务管理部分（共45分）
　　六、名词解释（3×3分=9分）
　　1、企业财务
　　2、权益资本
　　3、风险价值
　　七、计算题（3×8分=24分）
　　1、某公司拟筹资5000万元，其中按面值发行债券2000万元，票面利率10%，发行费用率2%；发行优先股800万元，股息率12%，筹资费率3%；发行普通股2200万元，筹资费率5%，预计第一年股利率为12%，以后每年按4%递增，所得税率为25%。假定该公司预计的资产收益率为10%，问该公司的筹资方案是否可行？
　　2、某企业投资15500元购入一台设备，该设备预计残值为500元，可使用3年，按直线法计提折旧。设备投产后每年销售收入增加额为20000元，除折旧外的费用增加额为12000元。企业所得税率为40%，要求的最低投资报酬率为10%，假设企业经营无其他变化，预测该设备投资方案的净现值。（P/A，10%，3）=2.4868 （P/F，10%，3）=0.7513
　　3、某公司准备买一台设备，有两个方案：一是从甲公司购入分5年付款，每年末付40000元；另一个是从乙公司购买，5年后一次支付250000元，银行利率10%，每年复利一次。已知（F/A，10%，5）=6.105 ，试选最优方案。
　　八、论述题（共1题，每题12分，共12分）
　　1、试述西方主要资本结构基本理论。