2016考研法律硕士：民法精选案例分析(1)

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2015-07-13 17:39

来源：新东方网整理

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　　为了大家节约考研的备考时间，提高备考效率，小编为大家汇总了民法精选案例分析中，有关房屋抵押权的登记制度的知识点。

　　【案例】

　　1996年6月23日，某甲向当地工商银行申请贷款，工商银行要求其提供担保，某甲即同意以其所有的一套住房作为抵押物。双方签订了借款合同及抵押合同。由于银行工作人员的疏忽，双方并未到有关登记部门办理登记手续。

　　【问题】

　　1. 房屋抵押权是否已生效?为什么?

　　2. 如果房屋抵押权尚未生效，工商银行应采取什么补救措施?

　　【案例解析】

　　1. 屋抵押权尚未生效。根据《担保法》第42条的规定，以下列财产抵押的应当进行登记：(1)以无地上定着物的土地使用权抵押的;(2)以城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的;(3)以林木抵押的;(4)以航空器、船舶、车辆抵押的;(5)以企业的设备和其他动产抵押的。以上均应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。这一规定表明，以房屋进行抵押的，必须履行登记手续才能设定抵押权，未经登记，抵押权不能产生。因此，本案中;某甲未办理抵押物登记，抵押权不产生。

　　2. 工商银行可要求某甲补办抵押登记。虽然抵押权并未产生，但工商银行与某甲之间的抵押合同是成立的，工商银行可以基于合同要求某甲补办抵押登记手续。

　　希望大家能从上述的知识点中，获得更多的知识积累，为自己的考研增添法宝，让考研变得简单起来。最后祝大家考研成功。

(责任编辑：田学江)

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