2015资产评估考研计算题精粹(3)
资产评估硕士考研，资产评估学科目所占比例为30%，题目类型分为选择、判断和计算题，考生要有针对性的进行复习和练习，尤其是要加强计算题的专项练习，下面新东方在线小编和大家分享资产评估考研计算题精粹，其中融合了不同类型的计算题目，希望大家通过做题不断提高自我。下面首先来看2015资产评估考研计算题精粹(3)
7、可转换优先股的评估
甲企业去年购入乙企业发行的可转换优先股票300股，每股面额100元，乙企业发行时承诺5年后优先股持有者可按1：20转换成乙企业的普通股股票。优先股股息率为15%，乙企业去年发行普通股时的价格为5元/股，预计股价上涨率为10%。企业适用的折现率为12%。评估优先股的价值。(假设优先股的最后一年的股息和转换发生在同一年)
转换时普通股的市场价格=5×(1+10%)5=5×1。611=8。055元
优先股的转换总收入=300×20×8.055=48330元
评估价值=300×100×15%×(P/A，10%，4)+48330×(P/F
，10%，4)=4500×3。170+48330×0。687=47467.71元
8、土地使用权评估的成本法
例：某企业土地的取得一块宗地面积为150000平方米，土地取得费用为42。2元/平方米，土地开发费为：50元/平方米，税费为49。1元/平方米，投资的资金月利率为0。915%，土地的开发周期为2年，假设土地的取得费、开发费、税费均为均匀发生，投资利润率为10%，土地所有权收益率为15%。试评估该宗地的价格。
(1)土地的取得费用=42.2元/平方米
(2)土地开发费为：50元/平方米
(3)税费为49.1元/平方米
(4)投资利息=(42.2+50+49.1)×0.915%×24÷2=15.8元/平方米
(5)资金利润=(42.2+50+49.1)×10%=14.4元/平方米
(6)土地成本=42.2+50+49.1+15.8+14.4=174.5元/平方米
(7)土地所有权收益=174.5×15%=26.7元/平方米
(8)土地价格=(174.5+26.7)×150000=30105000元
9、土地使用权评估的假设开发法
一住宅楼，建筑面积为5000平方米。预计建设期为1年，建筑费为3000元/平米，专业费为建筑费的10%，地价、建筑费和专业费在建设期内一次性投入。预计售价：9000元/平米，销售管理费为楼价的2.5%，销售税费为楼价的6.5%，当地银行贷款利率6%，开发商要求的投资利润率为10%。求：地价。
楼价=5000×9000=4500万元元
建筑费=3000×5000=1500万元
专业费=15000000×10%=150万元
销售管理费=4500万×2.5%=112。5万
税费=4500万×6.5%=292.5
利润=(地价+建筑费+专业费)×利润率=(地价+1650万)×10%=0.1地价+165万
利息=(地价+1650万)×6%=0.06地价+99万
地价=4500-1650-112.5-292.5-0.1×地价-165-0.06×地价-99万
地价=2181万÷1.16=1880.1724万
对于计算题的把握，大家首先要学会分析，分析好题意然后结合所学理论知识和公式进行作答。小编在这里预祝大家2015年考研顺利。
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